2024年的青岛老四方楼市，正在经历许多年以来都没有的热闹。7月26日，青岛市辖区第三批次拟出让住宅用地清单公示，共计4宗地，老四方占2宗，分别是：盐滩地块和海珊毛衫厂地块。保利、中车、中海、通和、青实、青铁、海信、中信泰富、华润等等，已经齐聚四方板块。这里面，有央企背景的大开发商，也有默默深耕本地的普通房企。不过，这一众声势浩大的大房企、大楼盘之中，降价促销最猛的，竟然是央企背景的某些房企。是不是很意外？这就是老四方楼市的第一个“万万没想到”。相反，本地房企开发的几个楼盘，比如，通和启章、海信悦澜山等，并没有加入到价格战中。尤其是通和启章，能从“恶性竞争”中顺利首开，然后走到今天房源所剩无几，这是第二个“万万没想到”。不知道大家是否还记得，去年通和启章首开前后，个别媒体嘲讽+看低！认为本地小房企，肯定卖不好。现在呢，事实证明，这些媒体打脸了。通和启章的洋房深受周围老居民的欢迎，去化一直很稳定，目前已经进入尾盘阶段。细细分析，根本原因还是通和启章的自身价值属性决定的。1、从配套来看，作为老四方片区的核心位置，通和启章能天然享受老城周边浓厚的生活氛围，地铁M4号线与M1号线交汇之地，各项生活和交通配套也十分齐备。周边商业、医疗、学校等完备的配套都是其与板块竞品竞争的“武器”。2、本地房企里面的后起之秀，不炒作，不过度营销，踏踏实实、默默耕耘，更加用心，良心用材、用料。比如，产品细节方面，一梯一户、无连廊、双玄关的“豪宅归家仪式”，近7.6㎡的独立梯厅赠送。值得一提的是，通和启章是同类产品里第一个系统窗封窗的项目。3、工程进展顺利。扎实的成本投入，楼体主体已完工，施工进度如期进行，没有烂尾风险。熟悉老四方楼市的购房者们应该也发现了这个现象。外来房企更加急功近利一些，重营销和宣传，轻产品质量和细节。最典型的例子，蓝光地产的四方地王项目，高调拿地，高调宣传顶级产品，交付拉跨，狼狈撤出青岛市场。本地房企，规模没法跟央企比，但更珍惜来之不易的地块，更看中企业形象，低调务实。其实，在楼市低迷期，购房者们更应该冷静甄别，不轻易被低价特价房忽悠。劣质房、延期房、烂尾房，已经不是个例了。我们再把视线回到老四方。回顾这几年老四方楼市的发展，客观说，老城区，从辉煌到衰落，现在的形象占位、实际房价等各方面与浮山后、崂山等热门区域有所差距。但老四方，汇集了青岛一百多年来的沉淀，且在城市中心圈上。生活在老四方，有最短的通勤时间，能享受青岛主城区最便捷的城市配套服务。地铁5号线贯穿老四方，接驳大青岛的地铁网络；胶州湾第二海底隧道已开建，老四方处在隧道口位置。第二海底隧道连通胶州湾东西两岸，意味着城区辐射力以老四方为支点，向西延伸，车流、人流、物流会让老四方更上一个新台阶。未来几个月，老四方还会有新楼盘陆续上市。这其中，通和地产的第二个项目也会揭开面纱。该项目位于颐和广场项目以东、广昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北，周边比较知名的小区有秀兰禧悦都和金域府邸。地铁房、交通便利，这是配套优势。据说，新项目的杀手锏是产品力。尤其是户型设计，亮点很多。这是第三个“万万没想到”，也是最值得期待的一个“谜底”。大家稍微等一下，陆续就慢慢释放了。
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